- 아파트 대출단어
✔️LTV
- 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율을 뜻합니다
- 보통 우리가 집을 살 때 주택담보대출을 이용하여 매매하게 되는데 이때 LTV라는 주택담보대출 인정비율 만큼 대출금액이 들어오게 됩니다 비규제지역의 경우 60%~70%의 대출이 나오게 됩니다 5억의 아파트를 매매하게된다면 60%인 3억의 대출이 나오게되고 2억의 현금이 필요하게 되는것입니다
- 생애최초주택을 구매하는경우에는 기존 LTV보다 많이 받을수도 있으니 은행에 문의해보시는것이 좋습니다
✔️DTI
- DTI는 대출을 받는 연소득 대비 대출상환액을 말하는것입니다 총 부채 상환비율이라고 합니다
- 채무자의 금융부채원리금 상환액이 소득에서 차지하는 비율을 말하며 본인의 소득기준을 보았을때 상환능력을 계산하는 기준이라고 보시면 됩니다
- DTI와DSR은 유사한점을 가지는데 다른점은 DTI는 기타부채의 연간 이자상환액, DSR은 기타부채의 연간 원리금 상환액으로 계산하게 됩니다
✔️DSR
- 총부채원리금상환율을 뜻합니다 연간소득에 비해 빚을 갚는 금액이 어느정도인지 비율을 말하는것입니다
- 예를들어서 예외적으로 제외되는 대출을 제외한 모든대출에서 대출의 원금+이자의 합계금액에서 연소득을 나눕니다. 쉽게 정리한다면 DSR40%를 넘으면 안된다고 한다면 연소득 4000만원에서 원금+이자의 연소득 4000만원의 40%인 1600만원을 넘으면안된다는것입니다부동산공부의모든출처는카카오검색으로부동산키워드입니다 같은금액의 돈을 빌리더라도 이자의 이율로 인하여 원금+이자의 금액이 올라간다면 대출이 안나올수도 있다는것입니다 6천만원의 연소득으로 4억대출을 30년 원리금균등상환방식으로 금리4%를 적용한다면 DSR은 38.19%, 똑같이 6천만의 연소득으로 4억을 30년 원리금 균등상환으로 금리5%를 적용하여 대출을 하게된다면 42.95%로 40%를 넘기때문에 대출이 나오지않습니다
출처 : 부동산키워드